Κληρονομώντας περιουσία στην Ελλάδα: Οδηγός για Ομογενείς

Η κληρονομιά ακινήτων και περιουσίας στην Ελλάδα μπορεί να είναι μια μεγάλη ευκαιρία, αλλά για μη κατοίκους και ομογενείς συχνά συνοδεύεται από ερωτήματα, φόβους και διαδικαστικά εμπόδια. Από τη σωστή αποδοχή μέχρι τη φορολογία και την απόρριψη, κάθε βήμα έχει τις ιδιαιτερότητές του. Ευτυχώς, οι πρόσφατες αλλαγές στη νομοθεσία απλοποιούν τη διαδικασία, δίνοντάς σου τη δυνατότητα να χειριστείς τα πάντα εξ αποστάσεως μέσω δικηγόρου.

Σε αυτόν τον οδηγό, θα βρεις όλα όσα χρειάζεται να γνωρίζεις αν είσαι ομογενείς ή απλώς δεν κατοικείς στην Ελλάδα αλλά κληρονομείς περιουσία εκεί.

---

Τι είναι η Αποδοχή Κληρονομιάς;

Όταν αποδέχεστε μια κληρονομιά στην Ελλάδα, αναλαμβάνετε νομικά την κυριότητα όλων των περιουσιακών στοιχείων του αποβιώσαντος —και πιθανώς και των χρεών του. Οι τελευταίες νομικές τροποποιήσεις έχουν διευκολύνει αυτή τη διαδικασία. Μπορείτε να εξουσιοδοτήσετε τον δικηγόρο σας να ενεργήσει εξ ονόματός σας, ώστε να γίνει η αποδοχή ή η αποποίηση χωρίς να είστε παρών στην Ελλάδα. Αυτό είναι ιδιαίτερα χρήσιμο για όσους έχουν φορτωμένο πρόγραμμα ή ζουν στο εξωτερικό.

Βασικά Βήματα για την Αποδοχή Κληρονομιάς

Η διαδικασία αποδοχής κληρονομιάς στην Ελλάδα μπορεί να φαίνεται περίπλοκη, αλλά με τη βοήθεια έμπειρου δικηγόρου, μπορείτε να την διαχειριστείτε αποτελεσματικά — ακόμη και από το εξωτερικό.

1. Συμβουλευτείτε Έναν Έλληνα Δικηγόρο Κληρονομιών

• Γιατί Είναι Απαραίτητο: Η πρώτη και πιο κρίσιμη κίνηση είναι να συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο. Οι ελληνικοί νόμοι περί κληρονομιάς έχουν ιδιαιτερότητες και με τη βοήθεια ειδικού διασφαλίζετε την προστασία των συμφερόντων σας. Πλέον, ο δικηγόρος μπορεί να εκπροσωπήσει πλήρως εσάς, καταθέτοντας απευθείας στο δικαστήριο όλα τα απαραίτητα έγγραφα, χωρίς την ανάγκη συμβολαιογράφου.

• Πώς Βοηθά ο Δικηγόρος: Ο δικηγόρος θα σας παρέχει πλήρη εικόνα της κληρονομιάς—ακίνητα, χρέη, καταθέσεις κ.ά. Αναλαμβάνει την προετοιμασία και κατάθεση των νομικών ενεργειών κατευθείαν στο δικαστήριο για λογαριασμό σας.
  

2. Αξιολόγηση της Κληρονομιάς

• Τι Περιλαμβάνει: Η αξιολόγηση περιλαμβάνει την καταγραφή ακινήτων, τραπεζικών λογαριασμών, τιμαλφών, καθώς και χρεών. Συχνά, οι ελληνικές κληρονομιές φέρουν και σημαντικά χρέη, γι’ αυτό είναι ζωτικής σημασίας η εκτίμηση της καθαρής αξίας.

• Γιατί Είναι Σημαντική: Αν τα χρέη υπερβαίνουν τα περιουσιακά στοιχεία, ίσως είναι προτιμότερη η αποποίηση. Η σωστή εκτίμηση σας προφυλάσσει από οικονομικούς κινδύνους.

3. Κατάθεση Δηλώσεων Αποδοχής στο Δικαστήριο

• Η Διαδικασία: Αφού αποφασίσετε να αποδεχτείτε, ο δικηγόρος σας καταθέτει τις σχετικές δηλώσεις κατευθείαν στο δικαστήριο, χωρίς συμβολαιογράφο. Αυτή η αλλαγή διευκολύνει σημαντικά τις ενέργειες, ειδικά για κατοίκους εξωτερικού.

• Πώς το Διαχειρίζεται ο Δικηγόρος: Ο δικηγόρος επικοινωνεί με τη γραμματεία του δικαστηρίου και καταθέτει όλα τα απαιτούμενα έγγραφα, ακολουθώντας την ελληνική νομοθεσία.
  

4. Αποδοχή με το Προνόμιο της Απογραφής

Τι Είναι: Αν η κληρονομιά έχει σημαντικά χρέη, μπορείτε να την αποδεχτείτε «με το πλεονέκτημα της απογραφής». Έτσι, περιορίζετε την ευθύνη σας στην αξία των κληρονομηθέντων στοιχείων, προστατεύοντας την προσωπική σας περιουσία.

Πλεονεκτήματα & Μειονεκτήματα: Διατηρείτε την ασφάλεια των προσωπικών σας χρημάτων, αλλά η διαδικασία απαιτεί απογραφή, την οποία χειρίζεται εξ ολοκλήρου ο δικηγόρος σας, χωρίς συμβολαιογράφο.

5. Φορολογικές Υποχρεώσεις

Φορολογία Κληρονομιάς: Οι φόροι κληρονομιάς στην Ελλάδα διαφέρουν ανάλογα με τη συγγένεια και την αξία της περιουσίας. Πριν ολοκληρωθεί η αποδοχή, πρέπει να κατατεθούν φορολογικές δηλώσεις και να εξοφληθούν οι φόροι.

Συμμόρφωση: Η έγκαιρη πληρωμή φόρων είναι κρίσιμη. Ο δικηγόρος μπορεί να φροντίσει για όλες τις δηλώσεις και πληρωμές εξ ονόματός σας.

Πώς να Αποποιηθείτε Κληρονομιά στην Ελλάδα

Αν τα χρέη είναι περισσότερα από τα περιουσιακά στοιχεία, η αποποίηση ίσως είναι η πιο συμφέρουσα επιλογή. Οι πρόσφατες αλλαγές καθιστούν τη διαδικασία πιο ευέλικτη για κατοίκους εξωτερικού.

1. Δήλωση Αποποίησης στο Δικαστήριο

• Κατάθεση Δήλωσης: Η αποποίηση απαιτεί επίσημη δήλωση στο αρμόδιο ελληνικό δικαστήριο. Ο δικηγόρος σας μπορεί να την καταθέσει εξ ονόματός σας.

• Προθεσμίες: Η προθεσμία είναι 4 μήνες από την ειδοποίηση ή 1 έτος για κατοίκους εξωτερικού. Αν χαθεί η προθεσμία, η αποδοχή γίνεται αυτόματα.
  

2. Συνοδευτικά Έγγραφα

Τι Χρειάζεται: Αντίγραφα ταυτότητας, αποδεικτικά συγγένειας και άλλα σχετικά έγγραφα. Ο δικηγόρος αναλαμβάνει τη συλλογή και κατάθεση.

3. Επιπτώσεις της Απόφασης

Οριστικοποίηση: Η αποποίηση είναι τελεσίδικη και δεν μπορεί να ανακληθεί. Πριν πάρετε απόφαση, ζητήστε νομική καθοδήγηση.

Προκλήσεις για Ομογενείς & Μετοικούντες

Νομικά & Διασυνοριακά Ζητήματα

• Ελληνική γραφειοκρατία

• Διαφορετικά νομικά συστήματα

Δυσκολία στην Οργάνωση Εγγράφων

• Διαθήκες

• Πιστοποιητικά θανάτου

• Τίτλοι ιδιοκτησίας

Κίνδυνος Αυτόματης Αποδοχής

Αν δεν ενεργήσεις εντός των προθεσμιών, η κληρονομιά θεωρείται αυτόματα αποδεκτή, μαζί με τα χρέη.

Συνεργασία με Έμπειρους Δικηγόρους

🔍 Ένας έμπειρος δικηγόρος:

• Κατανοεί την ελληνική & διεθνή νομοθεσία

• Διαχειρίζεται την υπόθεση εξ αποστάσεως

• Σου εξασφαλίζει σωστή νομική κάλυψη

📧 Επικοινωνία: Email:zahou@expatlaw.gr Τηλέφωνο / Viber / WhatsApp: +30 694 555 1914

❓ Συχνές Ερωτήσεις (FAQs)

1. Τι γίνεται αν χάσω την προθεσμία;Θεωρείται ότι έχεις αποδεχτεί την κληρονομιά μαζί με τα χρέη. Είναι κρίσιμο να δράσεις άμεσα.

2. Μπορώ να κληρονομήσω αν ζω στο εξωτερικό;Ναι, μέσω πληρεξούσιου δικηγόρου.

3. Πώς να περιορίσω ευθύνη αν υπάρχουν χρέη;Αποδοχή με το πλεονέκτημα απογραφής.

4. Μπορώ να αποδεχτώ μόνο μέρος της κληρονομιάς;Όχι. Η αποδοχή ή απόρριψη αφορά το σύνολο της περιουσίας.

5. Ισχύουν φόροι για εξορίστους;Ναι. Ο δικηγόρος υπολογίζει και καταθέτει τα πάντα.

6. Χρειάζεται συμβολαιογράφος πλέον;Όχι. Ο δικηγόρος ολοκληρώνει όλη τη διαδικασία στο δικαστήριο.

📌 Εναλλακτική Οπτική: Τι Πρέπει να Κρατήσεις

• Μη χάνεις προθεσμίες

• Συνεργάσου με εξειδικευμένο δικηγόρο

• Απόκτησε ή απόρριψε περιουσία χωρίς ταξίδι στην Ελλάδα

• Απόφυγε την παγίδα της αυτόματης αποδοχής