Question 1

Εάν είμαι ομογενής που υποβάλλεται σε διαζύγιο στην Ελλάδα, ποιες είναι οι νομικές διαδικασίες για το διαζύγιο και πώς καθορίζονται συνήθως οι ρυθμίσεις για την επιμέλεια και την επίσκεψη του παιδιού στο ελληνικό οικογενειακό δικαστήριο;

Accepted Answer

Εάν ο γάμος έγινε στην Ελλάδα, η διαδικασία διαζυγίου εξαρτάται από το εάν το διαζύγιο είναι συναινετικό ή όχι. Εάν και οι δύο συμφωνείτε σε όλα τα μέτωπα, ο γάμος μπορεί να επιλυθεί παρουσία συμβολαιογράφου - δεν απαιτούνται δικαστικές διαδικασίες-. Για να είναι έγκυρη αυτή η διαδικασία, πρέπει να πληρούνται τα εξής:

Ο γάμος πρέπει να έχει διαρκέσει τουλάχιστον έξι μήνες πριν από την υποβολή της κοινής αίτησης.
Σε περίπτωση που έχουν γεννηθεί παιδιά από το γάμο και είναι ανήλικα, απαιτείται γραπτή συμφωνία μεταξύ των συζύγων σχετικά με την επιμέλεια και την επικοινωνία με τα παιδιά.
 συμβολαιογραφική επικύρωση του γνήσιου της υπογραφής των συναινούντων συζύγων ενώπιον του Ειρηνοδικείου 10 ημέρες πριν από τη λύση του γάμου.

Για την έκδοση της αμοιβαίας συμφωνίας για τη λύση του γάμου απαιτείται από το νόμο η παρουσία δικηγόρου για καθέναν από τους συζύγους.
Εάν οι σύζυγοι διαφωνούν σχετικά με το διαζύγιο ή την αμοιβαία διευθέτηση της περιουσίας και της επιμέλειας των παιδιών, πρέπει να προσφύγουν σε δικαστική προσφυγή.

Question 2

Ποιες είναι οι συγκεκριμένες προϋποθέσεις για την απόκτηση digital nomad visa και άδειας παραμονής στην Ελλάδα;

Accepted Answer

Οι αιτούντες οφείλουν να παρέχουν τα τυπικά προαπαιτούμενα που αναφέρονται στην υπουργική απόφαση του άρθρου 136, παράγραφος 16 του ν. 4251/2014, επιπλέον των ακόλουθων όρων:
Α) Ένορκη δήλωση που βεβαιώνει την πρόθεση εγκατάστασης διαμονής στην Ελλάδα βάσει της εθνικής θεώρησης εισόδου για απομακρυσμένη εργασία και δέσμευση να μην εμπλακεί σε καμία απασχόληση ή παροχή υπηρεσιών για Έλληνες εργοδότες.
Β) 1) Σύμβαση εργασίας ή παροχής υπηρεσιών ή τεκμηριωμένη απόδειξη εργασιακής σχέσης με εργοδότη, φυσικό ή νόμιμο, που βρίσκεται εκτός ελληνικής επικράτειας. 
2) Εναλλακτικά, οι αυτοαπασχολούμενοι υπήκοοι τρίτων χωρών με περισσότερους από έναν εργοδότες εγκατεστημένους εκτός Ελλάδας απαιτείται να υποβάλλουν συμβάσεις εργασίας αορίστου ή ορισμένου χρόνου ή συμβάσεις παροχής υπηρεσιών με τους υπόλοιπους όρους που ευθυγραμμίζονται με τη διάρκεια της εθνικής θεώρησης εισόδου .< /p>
3) Σε περιπτώσεις που ένας υπήκοος τρίτης χώρας είναι αυτοαπασχολούμενος σε επιχείρηση που βρίσκεται εκτός της ελληνικής επικράτειας, πληροφορίες σχετικά με τον ρόλο του αιτούντος στην επιχείρηση, καθώς και λεπτομέρειες για την ίδια την επιχείρηση, συμπεριλαμβανομένου του ονόματος, της τοποθεσίας της, περιοχή λειτουργίας και εταιρικός σκοπός.
Γ) Αποδεικτικά στοιχεία που αποδεικνύουν ότι ο αιτών διαθέτει τους εξουσιοδοτημένους οικονομικούς πόρους τουλάχιστον 3.500 € το μήνα. Τα κεφάλαια αυτά πρέπει να τεκμηριώνονται είτε με σύμβαση εργασίας ή παροχής υπηρεσιών είτε μέσω τραπεζικού λογαριασμού. Αξίζει να σημειωθεί ότι το ποσό αυτό αυξάνεται κατά 20% για κάθε εξαρτώμενο σύζυγο ή σύντροφο και κατά 15% για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.
Δ) Η χρέωση για τη βίζα Digital Nomad είναι 75 € (+ η αμοιβή μας). Το κόστος επαναλαμβάνεται κάθε 12 μήνες, μόλις ο αιτών ενδιαφέρεται να συνεχίσει τη διαμονή του ως ψηφιακός νομάδας.
Ε) Η ελάχιστη διάρκεια παραμονής ανά έτος είναι 183 ημέρες (δηλαδή έξι μήνες)

ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Η Digital Nomad Visa ισχύει για 12 μήνες. Μετά την ολοκλήρωση αυτής της περιόδου, η απόκτηση άδειας διαμονής είναι απαραίτητη για τα κράτη εκτός ΕΕ να συνεχίσουν να διαμένουν στη χώρα. Το πάγιο κρατικό τέλος για αυτήν την αίτηση είναι 1000€. Αυτή η βίζα περιλαμβάνει μια εντελώς διαφορετική διαδικασία. Ζητήστε μας να σας καθοδηγήσουμε!

Question 3

I have a Digital Nomad visa. Can I work for an employer or open my own business in Greece?

Accepted Answer

The Digital Nomad Visa allows you to engage in remote work for foreign clients or employers. This includes continuing your current job remotely or taking on freelance projects. You can also operate your own business, such as online consulting or e-commerce, provided your clientele is primarily based outside of Greece. The Digital Nomad visa specifically prohibits employment with Greek companies or entering the local labor market. It is designed for individuals generating income from abroad.

Question 4

What are the tax implications of working remotely from Greece on a Digital Nomad Visa?

Accepted Answer

Q: Do I need to pay taxes in Greece on my foreign income?
A: Generally, Greece taxes income earned within its borders. If your income is generated from working remotely for clients or employers outside Greece, it may not be subject to Greek income tax. However, it is crucial to consult with a tax professional to understand your specific tax obligations based on your circumstances.
Q: Will I be considered a tax resident in Greece?
A: Your tax residency status in Greece depends on the duration of your stay. Spending a significant amount of time in Greece could make you a tax resident, affecting how your worldwide income is taxed. Tax residency typically involves staying in the country for more than 183 days in a calendar year.
Q: What about double taxation?
A: Greece has double taxation treaties with many countries to avoid taxing the same income in both Greece and your home country. These treaties may influence how your income is taxed, and understanding the specific provisions that apply to your situation is important.

Question 5

Ποια είναι η διαφορά μεταξύ άδειας παραμονής και VISAs;

Accepted Answer

ΟΙ ΘΕΩΡΗΣΕΙΣ και οι ΑΔΕΙΕΣ ΠΑΡΑΜΟΝΗΣ εξυπηρετούν διαφορετικούς σκοπούς όταν πρόκειται για είσοδο και διαμονή σε ξένη χώρα. Μπορεί να απαιτείται ή να μην απαιτείται VISA για την είσοδο, και οι πολίτες της Ευρωπαϊκής Ένωσης εξαιρούνται από την απόκτηση μιας VISA για την είσοδο στην Ελλάδα. Αντίθετα, η ΑΔΕΙΑ ΠΑΡΑΜΟΝΗΣ είναι απαραίτητη για όσους σκοπεύουν να διαμείνουν σε μια χώρα για λόγους εργασίας ή σπουδών διάρκειας 90 ημερών ή περισσότερο.

Η κύρια πρακτική διαφορά έγκειται στη διάρκεια της διαμονής. Η VISA ισχύει για σύντομο χρονικό διάστημα, λαμβάνεται πριν από την είσοδο και ενδέχεται να έχει περιορισμένες ανανεώσεις. Από την άλλη πλευρά, η ΑΔΕΙΑ ΠΑΡΑΜΟΝΗΣ επιτρέπει παρατεταμένη διαμονή και συνήθως αποκτάται μετά την είσοδο στη χώρα. Συχνά μπορεί να ανανεώνεται επ' αόριστον, ανάλογα με την εκπλήρωση καθορισμένων απαιτήσεων.

Η VISA είναι ένα έγγραφο που εκδίδεται από την κυβέρνηση που χορηγεί άδεια εισόδου, προσδιορίζοντας τον σκοπό, τη διάρκεια και τις επιτρεπόμενες εισόδους. Συνήθως λαμβάνεται πριν από την είσοδο και υπόκειται σε λήξη. Αντίθετα, η ΑΔΕΙΑ ΠΑΡΑΜΟΝΗΣ είναι ένα έγγραφο που εκδίδεται από την κυβέρνηση που επιτρέπει σε αλλοδαπό πολίτη να μείνει για μεγάλο χρονικό διάστημα, το οποίο λαμβάνεται μετά την είσοδο.

Συνοπτικά, ενώ η VISA διευκολύνει την είσοδο για μια καθορισμένη περίοδο, η ΑΔΕΙΑ ΠΑΡΑΜΟΝΗΣ επιτρέπει μια πιο παρατεταμένη διαμονή σε μια ξένη χώρα. Το καθένα εξυπηρετεί τον σκοπό του, με το πρώτο να επικεντρώνεται στις άδειες εισόδου και το δεύτερο στην παρατεταμένη διαμονή.

Question 6

Does holding a Golden Visa allow me to seek citizenship?

Accepted Answer

Under the directive issued by the Interior Minister with reference number 130181/6353/27.3.2018, residence permits for Real Estate Owners and the permanent residence permits for Investors are now among the types eligible to apply for Greek nationality. Applicants must, however, meet all the criteria outlined in the Greek Citizenship Code for obtaining citizenship through naturalization. This directive is applicable solely to the property owners and investors, excluding their family members. Family members must first acquire long-term residence status, which is essential for applying for citizenship.

Question 7

Can I travel to other countries within the EU with the residence permit provided through the Golden Visa Program?

Accepted Answer

Holders of a residence permit for real estate owners are entitled to travel within the EU under the Schengen Agreement. This includes those with long-term visas issued by any Schengen member state, which remain valid for a duration of one year. Such individuals are permitted to visit other member states for a period of up to three months within any six-month timeframe, enjoying the same rights as any residence permit holder. This also encompasses the benefit of multiple entry rights, facilitating free movement across the Schengen area. This provision ensures that real estate owners have both the flexibility and the opportunity to explore the European Union's diverse cultures and landscapes professionally and with ease.

Question 8

Does the amount required to invest under the Golden Visa Program include VAT (ΦΠΑ)?

Accepted Answer

The required investment amount refers to the price indicated on the contract.

Question 9

Πώς επηρεάζει ο πρόσφατα θεσπισμένος νόμος 5078/2023 στην Ελλάδα τις άδειες διαμονής για τους υπηκόους που εισήλθαν παράνομα στη χώρα και ποιες είναι οι βασικές προϋποθέσεις για τη λήψη τέτοιων αδειών;

Accepted Answer

Ο νόμος 5078/2023 παρέχει μια νέα δυνατότητα για τη χορήγηση αδειών διαμονής για εργασία σε υπηκόους που έχουν εισέλθει παράνομα στην Ελλάδα, υπό την προϋπόθεση ότι έχουν αποδεδειγμένα ζήσει στη χώρα για τρία χρόνια πριν από την υποβολή της αίτησης. Οι απαιτήσεις της αίτησης είναι:
Δήλωση προσφοράς εργασίας από εργοδότη στην Ελλάδα.
Διαμονή στη χώρα χωρίς άδεια διαμονής έως τις 30/11/2023, ενώ συνεχίζει να διαμένει στην Ελλάδα μέχρι σήμερα.
Έχουν συμπληρώσει τουλάχιστον 3 χρόνια συνεχούς διαμονής στην Ελλάδα πριν από την υποβολή της αίτησης, σύμφωνα με έγγραφα με επαληθευμένο χρονοδιάγραμμα.
Όντας κάτοχοι διαβατηρίου, ακόμη και ληγμένων, εκτός εάν υπάρχει αντικειμενική αδυναμία ανανέωσης & είναι τεκμηριωμένη.
Χρέωση 300 ευρώ.
Ένορκη δήλωση του εργοδότη.
Η άδεια επεκτείνεται και στα μέλη της οικογένειάς τους. Οι αιτήσεις μπορούν να υποβληθούν έως τις 31/12/2024. Μόλις χορηγηθεί, η άδεια ισχύει για 3 χρόνια. Στο τέλος αυτής της περιόδου, ο υπήκοος τρίτης χώρας μπορεί να ζητήσει αλλαγή κατηγορίας άδειας διαμονής.

Question 10

Can I get the greek citizenship through investment?

Accepted Answer

Yes, you can! The Golden Visa program allows you to apply for citizenship if you do actually live in the country for 7 consecutive years.

Question 11

Όσον αφορά τη σύμβαση εργασίας μου στην Ελλάδα, ποιες είναι οι τυπικές ώρες εργασίας, τα δικαιώματα αδείας και οι διαδικασίες καταγγελίας;

Accepted Answer

Η πλήρης απασχόληση καθορίζεται στις 40 ώρες την εβδομάδα, με τη δυνατότητα κατανομής είτε σε πέντε ημέρες εργασίας είτε σε έξι ημέρες εργασίας. Σε επιχειρήσεις με έως και 40 ώρες εβδομαδιαίας εργασίας, οι εργαζόμενοι μπορούν να εργάζονται πρόσθετες πέντε ώρες την εβδομάδα (υπερωρίες), αντιμετωπίζονται με αύξηση 20% στον ωριαίο μισθό. Θεωρείται υπερωρία η απασχόληση πέραν των 45 ωρών την εβδομάδα, με σχετικές νομικές συνέπειες. Οι υπερωρίες αποζημιώνονται επιπλέον κατά 40%, ενώ οι παράνομες υπερωρίες απαιτούν αποζημίωση 120%. Κάθε επιχείρηση υποχρεούται να διαθέτει ηλεκτρονικό σύστημα μέτρησης χρόνου, και οι εργαζόμενοι πρέπει να χρησιμοποιούν την Ψηφιακή Κάρτα Εργασίας για να επαληθεύουν τη συμμόρφωσή τους με το ωράριο εργασίας. Η παράλληλη απασχόληση επιτρέπεται εκτός των συμφωνηθέντων ωρών εργασίας, με εξαιρέσεις για αντικειμενικούς λόγους.

Η διάρκεια των  άδειων καθορίζεται μέσω συμφωνίας μεταξύ του εργοδότη και του εργαζομένου, με τον εργοδότη υποχρεωμένο να χορηγεί τη ζητούμενη άδεια εντός δύο μηνών από την υποβολή του αιτήματος από τον εργαζόμενο. Οι ημέρες άδειας καθορίζονται με βάση τα έτη υπηρεσίας, κυμαίνονται από 20 έως 26 εργάσιμες ημέρες για πέντε εργάσιμες ημέρες και από 24 έως 31 εργάσιμες ημέρες για έξι εργάσιμες ημέρες. Ο εργαζόμενος έχει δικαίωμα σε επίδομα άδειας, ίσο με τα εισοδήματα των ημερών άδειας, με ένα μέγιστο όριο του μισού μισθού για μηνιαίους αμοιβούμενους ή 13 ημερήσιες αποδοχές για ημερήσιους αμοιβούμενους. Σε περίπτωση που ο εργοδότης δεν χορηγεί τη ζητούμενη άδεια, χρειάζεται να καταβάλει την αποζημίωση άδειας με επιπλέον επιβάρυνση 100%.

Η σύμβαση αορίστου χρόνου μπορεί να τερματιστεί οποτεδήποτε είτε από τον εργοδότη (απόλυση) είτε από τον εργαζόμενο (παραίτηση/εθελοντική αποχώρηση). Η αδικαιολόγητη (αυθαίρετη) απουσία του εργαζομένου από την εργασία για περίοδο που υπερβαίνει τις πέντε (5) συνεχόμενες εργάσιμες ημέρες μπορεί να θεωρηθεί ως λήξη της σύμβασης από το μέρος του, προϋποθέτοντας ότι έχει παρέλθει επιπλέον περίοδος πέντε (5) συνεχόμενων εργάσιμων ημερών από την υποχρεωτική του ειδοποίηση από τον εργοδότη. Εάν ο εργοδότης δεν εκπληρώσει εγκαίρως τις υποχρεώσεις της ειδοποίησης εθελοντικής παραίτησης, η σύμβαση απασχόλησης θεωρείται λήγουσα λόγω απόλυσης χωρίς προειδοποίηση από τον εργοδότη. Η τερματισμός της εργοδοτικής σύμβασης αορίστου χρόνου από τον εργοδότη μπορεί να γίνει με ή χωρίς προειδοποίηση. Η διάρκεια της προειδοποιητικής περιόδου αυξάνεται βάσει των χρόνων υπηρεσίας του εργαζομένου. Η αποζημίωση είναι επίσης ανάλογη με τα χρόνια απασχόλησης με τον συγκεκριμένο εργοδότη. Η αποζημίωση λήξης κατά την περίπτωση προειδοποίησης από τον εργοδότη μειώνεται στο μισό από αυτό που θα οφειλόταν χωρίς προειδοποίηση. Για την έγκυρη άσκηση του δικαιώματος τερματισμού της σύμβασης αορίστου χρόνου, απαιτείται η καταβολή νομικής αποζημίωσης. Η ελληνική νομοθεσία κατηγοριοποιεί περιπτώσεις ακυρότητας του τερματισμού των συμβάσεων αορίστου χρόνου και παρέχει περιπτώσεις όπου ο τερματισμός της σύμβασης είναι άκυρος για συγκεκριμένους λόγους (π.χ. διάκριση εις βάρος του εργαζομένου, κλπ.).

Question 12

Ποια είναι τα νομικά βήματα για την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα ως εκπατρισμένος και ποιους κανονισμούς πρέπει να γνωρίζω για να διασφαλίσω μια ομαλή συναλλαγή ακινήτων;

Accepted Answer

ταν πρόκειται για την αγορά ακινήτου, οι νομικές υπηρεσίες είναι απαραίτητες από πολύ νωρίς, σε αυτά τα στάδια:
(A) Τεχνικός Έλεγχος
(B) Νομικός Έλεγχος
(C) Σύναψη Συμφωνίας Αγοράς & Υπογραφή Εγγράφων
Η νομική εξέταση του ακινήτου από εξειδικευμένο δικηγόρο είναι ουσιαστική και υποχρεωτική. Ο δικηγόρος εξετάζει την νομιμότητα των τίτλων ιδιοκτησίας για τα τελευταία 20 χρόνια, εξασφαλίζοντας σωστές μεταβιβάσεις, απουσία επιβαρύνσεων ή διαφορών, πληρωμή αντιτίμησης, και ελέγχει για υποθηκών ή άλλων βαρών. Ελέγχονται επίσης το υφιστάμενο συμβόλαιο κατασκευής, οι όροι σχηματισμού οριζόντιας ιδιοκτησίας, οι κανονισμοί κοινοχρήστων, και τα εγκεκριμένα χρήσεων. Ο δικηγόρος παρέχει ένα νομικό έκθεση στον πιθανό αγοραστή για μια συνολική κατανόηση της νομικής κατάστασης του ακινήτου πριν την αγορά. Συνιστάται η επανάληψη του ελέγχου πριν από την υπογραφή της τελικής σύμβασης για επιπρόσθετη ασφάλεια. Ο ενδιαφερόμενος αγοραστής καλύπτει το κόστος της νομικής εξέτασης.
Απαιτείται επίσης τεχνικός έλεγχος του ακινήτου από μηχανικό. Τα έγγραφα που εκδίδονται από τον μηχανικό που πρέπει να συνοδεύουν το ακίνητο σε περίπτωση αγοραπωλησίας περιλαμβάνουν: (α) τοπογραφικό διάγραμμα, όπου απαιτείται, (β) Άδεια Κατασκευής ή Κατασκευαστική Άδεια. (γ) Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου: Από την 01/04/2022, η έκδοση ΗΤΚ είναι υποχρεωτική για την ολοκλήρωση μεταβιβάσεων ακινήτων.

Σημειώστε ότι για τη σύνταξη της σύμβασης αγοράς ακινήτου, είναι απαραίτητο για τον ξένο αγοραστή να αποκτήσει Αριθμό Φορολογικής Ταυτότητας (ΑΦΜ).

Κατά τη συλλογή των εγγράφων και την τελική υπογραφή της σύμβασης αγοράς, ο αγοραστής επικοινωνεί συνήθως με έναν συνήθως της επιλογής του συμβολαιογράφου.
Ο συμβολαιογράφος ζητά συνήθως τα εξής έγγραφα από τον πωλητή-ιδιοκτήτη:
Φορολογική και ασφαλιστική υπανάγκαση.
Πιστοποιητικό Κατάργησης Υποθήκης (εάν είναι εφαρμοστέα).
Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης.
Πιστοποιητικό μηχανικού σύμφωνα με τον νόμο 4495/2017 για ενδεχόμενες παρατυπίες στο ακίνητο.
Αποφάσεις σύμφωνα με οποιονδήποτε νόμο, συνοδευόμενες από τις απαραίτητες επιθεωρήσεις.
Πιστοποιητικά ENFIA για τα τελευταία 5 χρόνια πριν από την υπογραφή της σύμβασης.
Πιστοποίηση υποβολής δήλωσης ιδιοκτησίας στο Κτηματολόγιο σύμφωνα με τον νόμο 2308/1995 ή, στην περίπτωση Κτηματολογικού Γραφείου, εκχώρηση απόσπασματος από το κτηματολογικό διάγραμμα.
Υποβολή δήλωσης μεταβίβασης φόρου (Φ.Μ.Α.) και πληρωμή, συμπληρωμένη από τον συμβολαιογράφο και πληρωμένη από τον αγοραστή στη φορολογική υπηρεσία όπου βρίσκεται το ακίνητο. Ο φόρος είναι 3% της φορολογητέας αξίας του ακινήτου την ώρα της μεταβίβασης. Το Φ.Μ.Α. είναι υποχρεωτικό για όλες τις περιπτώσεις εκτός από την κύρια κατοικία, υπό συγκεκριμένες συνθήκες.
Πλήρεις και ενημερωμένες στοιχεία ταυτοποίησης πωλητή και αγοραστή, συμπεριλαμβανομένης της διεύθυνσης, του ΑΦΜ και του φορολογικού γραφείου.

Question 13

Παίρνω φορολογικά πλεονεκτήματα εάν επαναπατριστώ και εργαστώ ως μισθωτός ή ξεκινήσω δική μου επιχείρηση στην Ελλάδα;

Accepted Answer

Ναι, έχετε δικαίωμα σε μείωση φόρου 50% εάν ισχύουν τα εξής:
Δεν ήσασταν φορολογούμενος κάτοικος στην Ελλάδα για πέντε από τα έξι προηγούμενα έτη πριν από τη μεταφορά της φορολογικής κατοικίας σας στην Ελλάδα.
Μεταφέρετε τη φορολογική σας κατοικία από κράτος μέλος της ΕΕ ή χώρα του ΕΟΧ, ή από χώρα με την οποία η Ελλάδα έχει συμφωνία διοικητικής συνεργασίας στον τομέα της φορολογίας.
Δηλώνετε ότι θα παραμείνετε στην Ελλάδα για τουλάχιστον 2 χρόνια.
Είστε απασχολούμενος από ελληνική εταιρεία ή υποκατάστημα ξένης εταιρείας στην Ελλάδα.

Question 14

Do expats have to pay taxes on worldwide income in Greece?

Accepted Answer

Yes, if you're a tax resident in Greece, you must report and pay taxes on your worldwide income.

Question 15

What is the tax rate for foreign retirees in Greece?

Accepted Answer

Foreign retirees can benefit from a special flat tax rate of 7% on their foreign pensions for the first ten years of residency.

Question 16

How does Greece prevent double taxation?

Accepted Answer

Greece has tax treaties with many countries to avoid double taxation, allowing you to claim tax credits for taxes paid abroad.

Question 17

What is ENFIA?

Accepted Answer

ENFIA is the annual property tax on real estate in Greece, based on the property’s value, location, and size.

Question 18

What are the tax incentives under Articles 5A, 5B, and 5C of the Greek Income Tax Code?

Accepted Answer

These articles provide various tax incentives aimed at attracting new tax residents to Greece, including alternative taxation on foreign-sourced income for high-net-worth individuals, a 7% tax on foreign pension income, and a 50% income tax exemption for individuals engaging in employment or business activities within Greece.

Question 19

Ως ενοικιαστής στην Ελλάδα, ποια είναι ορισμένα βασικά δικαιώματα και υποχρεώσεις βάσει της ελληνικής νομοθεσίας για τις μισθώσεις, που πρέπει να γνωρίζω;

Accepted Answer

Το ενοίκιο πληρώνεται με τον τρόπο και το χρονικό πλαίσιο που προβλέπεται στην υπογεγραμμένη σύμβαση ενοικίασης. Εάν δεν υπάρχει καμία προδιαγραφή στο συμβόλαιο, το ενοίκιο πληρώνεται στο τέλος της περιόδου ενοικίασης. Εάν έχει συμφωνηθεί πληρωμή σε μικρότερα διαστήματα (π.χ., μηνιαίως), τότε εξοφλείται στο τέλος αυτών των διαστημάτων. Εάν δεν έχει καθοριστεί διαφορετικά, το χρηματικό ενοίκιο πληρώνεται στην κατοικία του ενοικιαστή!

Όσον αφορά την εγγυητική προκαταβολή, δεν υπάρχει συγκεκριμένος νόμος που να ορίζει πόσο πρέπει να πληρώσει ο ενοικιαστής στον ενοικιαστή - είναι όλο θέμα συμφωνίας μεταξύ των μερών. Η εγγύηση ενδέχεται να μην απαιτείται, ή ενδέχεται να καθορίζεται σε ποσό που αντιστοιχεί στον αριθμό των συμφωνημένων μηνών. Συνήθως υπάρχει ρήτρα που εξασφαλίζει ότι η εγγύηση προσαρμόζεται με τυχόν αλλαγές στο ενοίκιο, εξασφαλίζοντας έτσι ότι ο ενοικιαστής κατέχει τελικά έναν (ή δύο) μηνών ενοίκιο.

Όσον αφορά τις ζημιές ή τις επισκευές που ο ενοικιαστής είναι υπεύθυνος, ο ενοικιαστής καλύπτει τα έξοδα επισκευών που είναι απαραίτητες για την κανονική χρήση κατά τη διάρκεια της παραμονής του στο ενοικιασμένο ακίνητο. Αντίθετα, ο ενοικιαστής είναι υπεύθυνος για τα ουσιώδη και επωφελή έξοδα στο ακίνητο, δηλαδή αυτά που είναι αντικειμενικά απαραίτητα για τη διατήρηση και τη διατήρηση του χώρου κατάλληλου για την κανονική χρήση, καθώς και αυτά που αυξάνουν την αξία του ακινήτου.

Σε περίπτωση πρόωρης αποχώρησης από τον ενοικιασμό πριν από τη λήξη της σύμβασης χωρίς νόμιμα ή συμβατικά δικαιώματα, η σύμβαση παραμένει σε ισχύ, και ο ενοικιαστής υποχρεούται να πληρώσει το ενοίκιο για ολόκληρη την υπόλοιπη διάρκεια της σύμβασης, ακόμα κι αν δεν χρησιμοποιεί το ενοικιασμένο ακίνητο για λόγους που σχετίζονται με τον ίδιο ή αν δεν οφείλει ενοίκιο κατά την εγκατάλειψη. Ωστόσο, εάν ο ενοικιαστής χρησιμοποιεί το ενοικιασμένο ακίνητο μόνοι του ή το ενοικιάζει σε άλλο πρόσωπο μετά την αρχική αναχώρηση του ενοικιαστή, ο οφειλέτης σύμφωνα με την αρχική σύμβαση ενοικίασης έχει το δικαίωμα να αφαιρέσει από το ενοίκιο που οφείλεται οποιοδήποτε όφελος που έχει προκύψει για τον ενοικιαστή.

Ο ιδιοκτήτης δεν υποχρεούται να επιστρέψει την εγγυητική προκαταβολή που δόθηκε στην αρχή υπό τη μορφή εγγύησης στον ενοικιαστή εάν το σπίτι έχει ζημιές ή αν, για οποιονδήποτε λόγο, δεν έχει τηρηθεί κάποιο όρος της σύμβασης. Ωστόσο, εάν ο ενοικιαστής έχει συμμορφωθεί με όλους τους όρους της συμφωνίας, τότε ο ιδιοκτήτης επιστρέφει την εγγυητική προκαταβολή.

Question 20

Ποια είναι τα έξοδα μεταβίβασης που επιβαρύνουν τον αγοραστή που σχετίζονται με την αγοραπωλησία ακινήτου και πώς υπολογίζονται;

Accepted Answer

α. Φόρος μεταβίβασης ακινήτων: Ο φόρος ανέρχεται στο 3% της αξίας του ακινήτου. Οι τιμές ποικίλλουν ανάλογα με την αξία του ακινήτου, όπως 0,80% για αξία έως 120.000 € και αυξάνονται σταδιακά για υψηλότερες αξίες.
β. Αμοιβές Συμβολαιογράφου: Η αμοιβή συμβολαιογράφου καθορίζεται με βάση την αντικειμενική αξία του ακινήτου ή τη συμφωνηθείσα τιμή στη σύμβαση. Κυμαίνεται από 0,1% έως 0,8% της αντικειμενικής αξίας, με πρόσθετες χρεώσεις για επιπλέον σελίδες και αντίγραφα. Όλες οι χρεώσεις υπόκεινται σε ΦΠΑ 24%.
γ. Αμοιβή δικηγόρου για εκπροσώπηση συμβολαίου: Αυτή η αμοιβή είναι επιπλέον της αμοιβής του δικηγόρου για τη νομική εξέταση του ακινήτου και καθορίζεται με βάση την αντικειμενική αξία του ακινήτου. Σε αυτό το τέλος επιβάλλεται ΦΠΑ 24%.
δ. Έξοδα μεταβίβασης συμβολαίου: Το αναλογικό τέλος μεταβίβασης υπολογίζεται σε 4,75% για τα υποθηκοφυλακεία και 5% + 1% για τα νέα κτηματολόγιο. Σε αυτά τα έξοδα προστίθεται ΦΠΑ 24%.
ε. Προμήθεια μεσιτικού γραφείου: Η προμήθεια ανέρχεται στο 2% της εμπορικής αξίας του ακινήτου, με ΦΠΑ 24%.

Question 21

What are the steps for a tenant's eviction in Greece?

Accepted Answer

1. Legal Notice:

Send a formal demand for unpaid rent.

2. Court Filing:

File an eviction lawsuit if rent is still unpaid.

3. Court Hearing:

Attend the scheduled hearing; the tenant may present their case.

4. Court Decision:

Await the court’s ruling, which typically happens within 1-2 months.

5. Execution Order:

If the court rules in favor, request an execution order for eviction.

6. Eviction Process:

A bailiff executes the eviction; tenant is given time to vacate.